GROUPAMA-Immobilier - offre locative - gestion de patrimoine - immobilier parisien

 Répondant aux différents besoins du mandant, les missions proposées par Groupama Immobilier sont :

• Fonction commerciale
  • suivi des marchés locatifs (études de marché, connaissance de la concurrence, grilles de loyer par immeuble à faire valider par le mandant),
  • proposition des intermédiaires les plus adaptés pour la commercialisation des lots à louer,
  • pré-visites des locaux sous congé,
  • application des règles de sélection des candidats arrêtées avec le mandant (constitution des dossiers – ratio de solvabilité),
  • signature des baux et des actes de garantie,
  • états des lieux "entrant"
    .
• Gestion locative
  • prévisions et suivi budgétaires,
  • application des dispositions du bail (quittancements, encaissements et suivi des impayés, indexation et révision des loyers, gestion des relations avec les locataires et traitement des réclamations, gestion des sinistres et participation à la constitution des dossiers contentieux, actions en vue de faire respecter les dispositions du bail et les règles applicables aux parties communes),
  • gestion des baux d’habitation et des baux commerciaux (renouvellement amiable ou judiciaire, résiliations, congés, sortie du statut de la loi de 1948 pour les appartements qui y sont soumis),
  • gestion des lots en copropriété, préparation et représentation aux assemblées générales de copropriétaires, solde de tout compte.
    
    
• Gestion des charges
  • définition des budgets et analyse des comptes (y compris pour les copropriétés),
  • appels de fonds auprès des locataires sur la base des budgets,
  • prévisionnels validés et régularisation annuelle des charges locatives récupérables,
  • maîtrise des coûts d’exploitation des immeubles (renégociation des contrats, demandes de dégrèvements et optimisation de la fiscalité), gestion des polices d’assurances multirisques et responsabilité civile,
  • gestion des contrats d’abonnement, d’entretien et de prestations de services, contrôle d’exécution opérationnelle des prestataires sous contrats.
    
    
• Fonction technique
  • diagnostics et carnets de santé des immeubles,
  • remise en état courante des appartements et des parties communes,
  • états des lieux "sortant" et chiffrage des réparations locatives.
    
    
• Gestion des salariés attachés aux immeubles
  • recrutement et établissement des contrats de travail (détermination des tâches à exécuter, calcul des Unités de Valeur….),
  • gestion des contrats de travail, en application de la Convention Collective des Gardiens et Employés d’immeubles, gestion de la paye,
  • management et surveillance de l’exécution des tâches,
  • support informatique utilisé : le logiciel "HYPERVISION d’ADP-GSI".
    
    
• Relations avec les administrations et demandes d’autorisation
  Groupama Immobilier peut se charger de réaliser un certain nombre de déclarations obligatoires (taxes sur les bureaux, sur les locaux vacants…) ou solliciter des autorisations liées à des opérations particulières (permis de construire, déclarations de travaux, changements d’affectation…).